Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Garagen in Langenhagen! Mein Haus = Mein Makler

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Hannover-Langenhagen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Das Objekt steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich rund 292 m² Nutzfläche. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, zwei Garagen, ein Außenstellplatz sowie der Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung und überzeugt ebenfalls durch helle und großzügige Wohnräume. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie über eine ca. 15 m² große Dachterrasse. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Ausbau erfolgte im Jahr 1993, gleichzeitig wurde eine Dämmung von ca. 12 bis 15 cm eingebracht.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der jährliche Verbrauch inklusive Warmwasserbereitung liegt bei etwa 3.000 bis 4.000 Litern Heizöl, die Heizkosten belaufen sich auf rund 3.500 Euro pro Jahr.

Mit einer jährlichen erzälbare Sollmiete von ca. 33.600 Euro eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der großzügigen Wohnflächen und der durchdachten Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Besonders interessant für Investoren ist zudem, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gerne langfristig weiter bewohnen würden. Dadurch können unmittelbar nach dem Erwerb stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Im Gegenzug zeigen sich die Verkäufer hinsichtlich des Kaufpreises besonders verhandlungsbereit, wodurch sich zusätzliche Chancen für Käufer ergeben.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, umfangreiche Nutzflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Hannover-Langenhagen zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 270 m²
• Eigentumsgrundstück ca. 505 m²
• 3 Wohneinheiten
• EG Wohneinheit 1 ca. 108 m² Wohnfläche
• 1.OG Wohneinheit 2 ca. 90 m² Wohnfläche
• DG Wohneinheit 3 ca. 72 m² Wohnfläche
• Kaltmiete ca. 33.600 € jährlich
• 2x Tiefgaragen
• Gemeinschaftsgarten
• ausgebauter Dachboden ca. 30 m² (gedämmt)
• 2x Terrassen
• Wasserleitungen vor 5 Jahren erneuert

Sonstiges

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