Zweizimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Warmenau! Meine Wohnung = Mein Makler!
38448 Wolfsburg, Dachgeschoss zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaMaklerhaus 38 GmbH
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AnschriftLange Strasse 52
38448 Wolfsburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026726
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse38448 Wolfsburg
Niedersachsen -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.65 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr2002
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Laminat
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Außenstellplätze2
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Kaution1200,-€
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Kaltmiete585,00 EUR
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Nebenkosten115,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete700,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.09.2026
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Gültig bis30.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch49,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Warmenau!
Im Dachgeschoss eines attraktiven Wohnhauses gelegen, erwartet Sie hier ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Die Mietwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 65 m², verteilt auf zwei ansprechende Zimmer
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Essecke bietet. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer sorgt für ruhige Nächte und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem persönlichen Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet.
Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden und ansprechenden Fliesen ausgestattet, die der gesamten Wohnung eine frische und einladende Atmosphäre verleihen.
Die Kaltmiete beträgt 585 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 115 €, sodass die Warmmiete insgesamt 700 € beträgt. Greifen Sie zu und machen Sie diese bezaubernde Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- modern und gepflegt
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Lage
Warmenau, mit seinen 484 Einwohner:innen, ist das kleinste Dorf im Wolfsburger Stadtgebiet und bietet eine charmante, ländliche Atmosphäre. Seit der Eingemeindung in die Stadt Wolfsburg im Jahr 1972 hat sich Warmenau als idyllischer Ort etabliert, der durch seine Nähe zur A 39 optimal erreichbar ist.
Das Dorf ist ein Ort der Gemeinschaft, in dem sowohl ein Senior:innentreff als auch zwei beliebte Dorfgemeinschaftshäuser für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung stehen. Besonders für Familien ist der örtliche Spielplatz ein beliebter Anziehungspunkt, der Raum für Spiel und Spaß bietet.
Landschaftlich hat Warmenau viel zu bieten: Die Region ist bekannt für ihre Natur und Tierwelt. Besonders faszinierend ist die regelmäßige Brut von Weißstörchen, die sogar per Webcam im Internet verfolgt werden kann. Dies bietet nicht nur den Bewohner:innen eine besondere Freude, sondern zieht auch Naturfreunde aus der Umgebung an.
Ein weiteres Highlight ist das rund 100 Hektar große Renaturierungsgebiet an der Aller, das seit 2003 verschiedene bedrohte Tier- und Pflanzenarten unterstützt. Hier können Naturbegeisterte die Schönheit der hiesigen Flora und Fauna erleben und sich aktiv in die regionale Umwelt einbringen.
Wolfsburg-Warmenau vereint ländliche Idylle und eine intakte Gemeinschaft und ist somit ein idealer Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und ein ruhiges Lebensumfeld suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
