Zweizimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Warmenau! Meine Wohnung = Mein Makler!

38448 Wolfsburg, Dachgeschoss zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026726
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1200,-€
  • Kaltmiete
    585,00 EUR
  • Nebenkosten
    115,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    700,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2026
  • Gültig bis
    30.09.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    49,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 49,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg-Warmenau!

Im Dachgeschoss eines attraktiven Wohnhauses gelegen, erwartet Sie hier ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Die Mietwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 65 m², verteilt auf zwei ansprechende Zimmer

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Essecke bietet. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer sorgt für ruhige Nächte und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem persönlichen Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet.

Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden und ansprechenden Fliesen ausgestattet, die der gesamten Wohnung eine frische und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Kaltmiete beträgt 585 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 115 €, sodass die Warmmiete insgesamt 700 € beträgt. Greifen Sie zu und machen Sie diese bezaubernde Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

  • 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • modern und gepflegt

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Lage

Warmenau, mit seinen 484 Einwohner:innen, ist das kleinste Dorf im Wolfsburger Stadtgebiet und bietet eine charmante, ländliche Atmosphäre. Seit der Eingemeindung in die Stadt Wolfsburg im Jahr 1972 hat sich Warmenau als idyllischer Ort etabliert, der durch seine Nähe zur A 39 optimal erreichbar ist.

Das Dorf ist ein Ort der Gemeinschaft, in dem sowohl ein Senior:innentreff als auch zwei beliebte Dorfgemeinschaftshäuser für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung stehen. Besonders für Familien ist der örtliche Spielplatz ein beliebter Anziehungspunkt, der Raum für Spiel und Spaß bietet.

Landschaftlich hat Warmenau viel zu bieten: Die Region ist bekannt für ihre Natur und Tierwelt. Besonders faszinierend ist die regelmäßige Brut von Weißstörchen, die sogar per Webcam im Internet verfolgt werden kann. Dies bietet nicht nur den Bewohner:innen eine besondere Freude, sondern zieht auch Naturfreunde aus der Umgebung an.

Ein weiteres Highlight ist das rund 100 Hektar große Renaturierungsgebiet an der Aller, das seit 2003 verschiedene bedrohte Tier- und Pflanzenarten unterstützt. Hier können Naturbegeisterte die Schönheit der hiesigen Flora und Fauna erleben und sich aktiv in die regionale Umwelt einbringen.

Wolfsburg-Warmenau vereint ländliche Idylle und eine intakte Gemeinschaft und ist somit ein idealer Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und ein ruhiges Lebensumfeld suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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